房地產(chǎn)市場“活躍度”不斷提升 上半年各地出臺政策超340條

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。記者近日在北京、上海、深圳等一線城市采訪也發(fā)現(xiàn)，一線城市新房市場“活躍度”正在不斷提升。

盡管是工作日，在北京大興的一處新房售樓處里記者看到，銷售人員正同時(shí)接待多批客戶。據(jù)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，最近精裝的三居、四居等大戶型比較受市場歡迎，進(jìn)而帶動了成交量上升。

北京某樓盤銷售經(jīng)理 尤靜靜：我們項(xiàng)目在周六日經(jīng)常有人預(yù)約看房，6月份的成交達(dá)到了近60套，超過了今年的“金三銀四”。

北京市民 張先生：我過來看了幾次，價(jià)格也能接受，再帶家人來看看，基本上定了。

記者注意到，隨著政策效果的持續(xù)釋放，不止這一個(gè)項(xiàng)目，今年以來北京不少商品房項(xiàng)目都出現(xiàn)了到訪量和成交量持續(xù)上升的情況。北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新建商品住宅網(wǎng)簽2.09萬套，同比增長11.9%。

而就在上周，北京市相關(guān)部門重申將完善住房供應(yīng)體系，優(yōu)化政策，滿足市民高品質(zhì)、多樣化居住需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉釋放了支持市場持續(xù)向好的積極信號。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：一方面是前期的存量政策在持續(xù)地發(fā)揮作用，市場整體趨于向好。另一方面，有關(guān)部門也表示會根據(jù)市場的需要，適時(shí)推動出臺新的增量的措施，更大力度地推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。在此作用下，我們也觀察到市場中的買賣雙方的信心趨于鞏固，今年上半年新房市場可以說處于回穩(wěn)向好的勢頭中。

近期公布的數(shù)據(jù)顯示，除了北京，深圳、上海、廣州等城市新房成交量也一直處于高位運(yùn)行。今年上半年：

• 深圳成交新房21846套，同比上漲42%
• 上海在售項(xiàng)目日均成交約1萬平方米，同比增加38%
• 廣州成交新房32861套，同比上漲近17%，其中6月成交6796套新房，創(chuàng)下年內(nèi)新高

新房市場的“活躍度”在提升，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年上半年，一線城市二手房市場成交量也不錯(cuò)，部分城市的指標(biāo)甚至創(chuàng)了近年新高。

北京西二環(huán)的金融街地區(qū)，一直是近兩年來二手房成交活躍的重點(diǎn)區(qū)域。記者近日走訪附近的多家門店后了解到，近期這片區(qū)域的二手房咨詢量均有大幅度提升。

北京某房產(chǎn)中介門店店長 張新輝：目前門店的咨詢量帶客量非常不錯(cuò)的，無論是業(yè)主賣房還是客戶買房都非常積極，交易量也逐步增長，交易房源的周期也在逐步縮短。

記者在走訪中觀察到，伴隨“賣舊買新”的人越來越多，北京二手房成交結(jié)構(gòu)目前發(fā)生轉(zhuǎn)變，改善型需求成為主力，占比超過了七成。

北京某房產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人 王天一：這兩個(gè)月接待的客戶基本上全是改善型的客戶，從兩居改到三居，從老小區(qū)改到新小區(qū)，客戶對住房品質(zhì)要求大大提高。

隨著改善型需求的大幅度增長，北京二手房市場目前呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢。北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手房成交8.75萬套，同比增長18.6%，創(chuàng)三年同期新高，月度成交量穩(wěn)定在1.2萬至1.8萬套的合理區(qū)間，均高于去年同期水平。

而在上海，今年上半年，二手房市場同樣回暖明顯，累計(jì)成交11.6萬套，同比增長24%，也是近四年來同期最高，單月成交量穩(wěn)定在1.5萬套以上。其中，上海二手房市場呈現(xiàn)“剛需打底、改善升溫”特征：總價(jià)300萬以下的房子占了近七成，70到120平方米的中小戶型最受歡迎。在此情況下，置換房源的市場需求也刺激了近期上海二手房市場房源掛牌量的上漲。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：地方政府也加速優(yōu)化住房政策等組合拳，商業(yè)銀行房貸降至3%左右的歷史低位，疊加公積金貸款利率同步下調(diào)，直接降低了購房成本，價(jià)格回歸合理區(qū)間，二手房“以價(jià)換量”推動了成交量上升。

伴隨重點(diǎn)城市新房及二手房市場持續(xù)回暖，今年上半年重點(diǎn)城市的土地市場熱度也有所回升，成交活躍。

記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年上半年，北京共成功出讓22宗地塊，與去年同期的19宗相比，同比增長15.79%。其中，出讓地塊多位于核心區(qū)域，憑借優(yōu)越的區(qū)位條件、較低的開發(fā)限制及良好的規(guī)劃潛力，吸引了眾多房企競相角逐。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：新房市場熱度回升也進(jìn)一步向上傳導(dǎo)到了土地市場。在新房市場活躍的背景下，開發(fā)企業(yè)有更強(qiáng)的資金實(shí)力來參與土地的競買，這也進(jìn)一步助推了市場信心的整體的回升。

在上海，今年上半年公開出讓的19宗商品住宅地塊中，有15宗溢價(jià)成交，其中7宗溢價(jià)率超過30%，最高突破40%。

在杭州，隨著6月27日成功出讓6宗住宅用地，今年上半年杭州土地拍賣也圓滿收官。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州全市住宅用地共計(jì)成交68宗，土地出讓金達(dá)到1160億元，溢價(jià)率達(dá)35.5%，接近去年全年水平。

此外，天津、武漢、福州等城市土地市場也保持了相當(dāng)?shù)臒岫龋舆B出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年受去年低基數(shù)、核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加等影響，全國銷售額前100位的房企，拿地總額達(dá)到5065.5億元，同比增長33.3%。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：得益于組合拳政策效應(yīng)持續(xù)釋放，明顯增強(qiáng)了市場各方信心，各地也因城施策，比如取消了新出讓地塊的限價(jià)機(jī)制，市場機(jī)制重新主導(dǎo)地價(jià)，增加優(yōu)質(zhì)住宅用地的土地供給量，也推動房企提升產(chǎn)品品質(zhì)。

記者梳理各地樓市調(diào)整優(yōu)化政策后發(fā)現(xiàn)，今年上半年各地共出臺了超過340條措施，主要圍繞公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購房補(bǔ)貼與以舊換新、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等內(nèi)容。

5月份，長沙、珠海、蘇州等近20城調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，涉及擴(kuò)大住房公積金使用范圍、上浮住房公積金貸款額度等方面。6月份，青島、杭州、西安等城市又出臺了提取住房公積金用于支付購房首付款的新政策。7月10日，北京發(fā)文優(yōu)化住房消費(fèi)新供給，提出住房公積金“既提又貸”及研究“帶押過戶”等政策。據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來各地已優(yōu)化住房公積金政策超150次。

不只是住房公積金政策在頻頻優(yōu)化調(diào)整，今年上半年，還有超過60個(gè)城市發(fā)布了購房補(bǔ)貼與以舊換新政策，支持居民家庭剛性購房需求。

與此同時(shí)，一些城市還出臺了政策，控制新增土地供應(yīng)、簡化審批流程，并通過收購存量商品房轉(zhuǎn)保障房盤活庫存。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)：2025年上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極向好，既說明一系列購房政策的效應(yīng)積極釋放，也說明購房需求和動力充足。同時(shí)也為下半年樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)，且供求關(guān)系經(jīng)歷了一輪充分有效的調(diào)整，將更加有效促進(jìn)下半年樓市的向好發(fā)展。

（總臺央視記者 楊瀟 譚振華 王一喆 王露瑩 何麗麗）