市消委會提示：住宅房、商業(yè)公寓竟然區(qū)別這么大，你了解嗎？

購買房屋對于咱們中國家庭來說是一件非常重大的事情，都希望能夠買到經濟實用的住宅房。但是，有些房地產經營企業(yè)為謀取更大利益，虛假宣傳，混淆房產用途，把商業(yè)公寓作為住宅房銷售給消費者，使消費者受騙上當，蒙受損失，引發(fā)社會矛盾。市消委會提示：住宅房和商業(yè)公寓區(qū)別大，擦亮眼睛，按需購買。

商業(yè)公寓和住宅房的主要區(qū)別：一是產權年限不同。房屋的時間是沒有年限的，但土地產權的使用是有年限的，土地使用年限一般分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)公寓用地為40年，住宅用地為70年。二是水電收費標準不同。住宅房水電費是按照民用水電的標準收取；而商業(yè)公寓則是按照商業(yè)用水、用電的標準收取，因此商業(yè)公寓水電費收費標準遠高于住宅房收費標準。三是居住舒適度不同。按照《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定，住宅房必須滿足日照、采光等相關條件，大多都是明廚明衛(wèi)，而且有劃分區(qū)域的學校，一般是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；商業(yè)公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性較差。四是稅費不同。購買商業(yè)公寓會比住宅負擔更多的稅費支出。五是享受相關政策也不一樣。如：按揭貸款利率、首付比例等不同地區(qū)購買商業(yè)公寓和住宅所享受的政策是不一樣的。

購買住宅房一定要查看開發(fā)商的“五證一書”：國有土地使用證。它是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。它是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。建設工程開工證。它是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。商品房銷售(預售)證。它的主管機關是住建局房地產管理處，證書由住建局房地產管理處統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。對于期房銷售應該具有的是商品房預售許可證。它對于現(xiàn)房則應該具有的是商品房銷售許可證。“一書”：即竣工驗收備案書。

判斷住宅房預售合同是否有效的主要方式：一是預售方主體資格要符合要求。住宅房的預售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產開發(fā)主管部門核發(fā)的資質證書的房地產開發(fā)企業(yè)。二是住宅房預售合同雙方意思表示真實一致。預售方應按照預售合同所規(guī)定的有關內容向承購方真實、完整地披露有關承購方所要購買的商品房的真實情況。三是住宅房預售合同內容與形式的合法性。我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應當簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。