經濟日報：采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢

8月18日召開的國務院第九次全體會議要求，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。當前和今后一個時期，應按照國務院第九次全體會議部署，激活需求、優化供給、穩定預期，不斷積蓄房地產市場止跌回穩的積極因素。

國家統計局數據顯示，今年1月至7月，房地產開發投資、新建商品房銷售面積和銷售額、房地產開發企業到位資金同比均有所下降。但也要看到，房地產市場積極因素持續增加，一些城市表現相對穩定。7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅整體有所收窄。有10個城市新建商品住宅銷售價格與上月相比持平或上漲：北京、大連、南寧、徐州新建商品住宅價格與上月持平；上海、烏魯木齊上漲0.3％；宜昌、三亞上漲0.2％；長春、常德上漲0.1％。二手住宅方面，太原銷售價格與上月相比上漲0.2％；西寧與上月持平。今年1月至7月，湖北省新建商品房銷售面積同比增長5.8％，連續8個月實現正增長；二手房成交面積同比增長13.1％，其中武漢市二手房成交面積同比增長11.1％。上半年房地產市場的改善向土地市場傳導，北京、上海等城市土地市場熱度回升。

房地產市場相關政策不斷優化調整，有利于鞏固止跌回穩態勢。近日，北京優化住房限購政策并加大公積金貸款支持力度，符合條件家庭在五環外不再限制購房套數；海南發布房地產調控新政策，內容包括取消普通住宅和非普通住宅標準，推進收購存量商品房，鼓勵優先采用“以購代建”方式安置被征遷居民等；福州發布《關于支持房地產項目開發建設的若干措施》；成都分批取消住房限售政策；還有眾多城市優化住房公積金貸款政策。這些政策目的多指向減輕購房者購房負擔，調整或取消各類限制性措施，調動住房消費積極性等。

房地產市場預期改善，增強購房者信心。今年以來，多家房企在債務重組方面取得了突破性進展，有望帶動其他房企債務重組、風險化解的進程提速，市場信心得到提振。房地產融資協調機制持續發揮作用，在企業資金狀況持續向好的情況下，保交房順利推進。購房者買到“爛尾樓”的風險降低，對購買新建商品住房的信心大增。

城中村和危舊房改造將提速。此次國務院第九次全體會議要求，結合城市更新推進城中村和危舊房改造。此前召開的中央城市工作會議也提出，穩步推進城中村和危舊房改造。城中村和危舊房改造既能改善居民的居住條件，也能成為拉動當地經濟增長的重要引擎，房地產行業可以在城中村和危舊房改造中發揮重要作用。在積極推進城中村改造過程中，應做好歷史文化風貌保護前期工作，不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整結合等方式實施改造，切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生活環境。加快實施群眾改造意愿強烈、城市資金能平衡、征收補償方案成熟的城中村改造項目。

改善性需求將持續釋放。之所以認為房地產市場仍有廣闊發展前景，正是在于市場中仍有眾多改善性需求待釋放。我國將高質量開展城市更新，通過補齊短板、升級功能、提質改造等，迎來更加創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的城市。隨著城市承載力提升，一些存量改造或升級換代的住房需求將被激發。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”作為新供給投入市場，有望帶動改善性需求持續釋放，調動更多居民購買“好房子”的熱情。

國務院第九次全體會議強調采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，再次釋放促進房地產市場平穩健康發展的積極信號，有利于穩定市場預期。未來，房地產業應積極盤活存量、做優增量、提高質量，推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，不斷提升住房設計、建造、維護、服務水平，更好滿足人民群眾高品質住房需求。